Qu’est-ce que le taux d’usure et quelle est son importance ?
Vous envisagez de souscrire un prêt immobilier ? Vous souhaitez connaître le coût total du crédit, au-delà de la somme empruntée ?
Depuis le 1er juillet 2025, le plafond du taux d’usure applicable aux crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et plus a été abaissé, selon un avis publié au Journal officiel le 27 juin 2025.
Nouveau plafond du taux d’usure pour les prêts immobiliers à taux fixe
Entre le 1er juillet et le 1er septembre 2025, pour les prêts immobiliers à taux fixe d’au moins 20 ans, le taux d’intérêt maximal que peuvent appliquer les banques passes de 5,31% au second trimestre 2025 à 5,08%. Cette baisse du taux d’usure s’inscrit dans une tendance générale observée depuis début 2025, reflétant un contexte de réduction des taux d’emprunt.
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure représente le taux d’intérêt maximal légal que les établissements bancaires ont l’autorisation de pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt. Ce plafond est encadré par le Code de la consommation et mis en place par l’État pour protéger les emprunteurs contre des conditions trop onéreuses. Le taux est fixé par la Banque centrale en se basant sur la moyenne des taux pratiqués par les banques au cours des trois mois précédents.
Différents taux selon les types de prêts
Différents taux d’usure existent selon le type de prêt (immobilier, consommation), le montant emprunté et la durée du crédit. Plus précisément, il s’agit du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal autorisé, ce taux « tout compris » intégrant non seulement le taux nominal servant au calcul des intérêts, mais aussi certains frais associés, notamment :
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Les frais de dossier,
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Les commissions versées aux intermédiaires (par exemple, les courtiers),
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Les coûts des assurances et garanties obligatoires.
Quelles conséquences si le taux dépasse le plafond ?
Si au moment de la souscription, le TAEG excède le taux d’usure, le crédit est considéré comme « usuraire », ce qui est interdit par la loi. Cette régulation assure une meilleure protection aux emprunteurs en encadrant strictement le coût maximal des crédits.
Source: Prêts bancaires -Baisse du plafond mensuel du taux d’usure en juillet 2025 | Service-Public.fr
